上海写字楼租金增长放缓
“为应对中国及海外国家经济放缓的预期，企业对办公楼的租赁需求有所减弱。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，第三季度，上海甲级办公楼的平均租金保持在每平方米每天9元，不过租金增长出现放缓迹象，仅比上季度上升0.2%。
仲量联行的报告显示，在上海浦西，虽然市场整体空置率维持在较低的水平，但有限的需求和非中央商务区市场的新增供应对业主的议价能力造成影响，而浦东租金虽然持续上涨但增幅较之前有所放缓。
“企业对办公楼的租赁需求与经济前景紧密相关。本季度企业对浦西办公楼的问询量有限，这主要是因为在对全球经济的信心恢复之前，大部分跨国企业在搬迁或扩张等决策上持谨慎态度。”报告指出。
第一太平戴维斯的数据则显示，由于5个新项目于第三季度入市，包括日月光中心、东方金融广场、古北国际财富中心二期、SOHO世纪广场和陆家嘴（600663）金融服务广场，累计供应量达32万平方米，上海甲级写字楼空置率也上升1.8个百分点至7.5%。
相比之下，上海零售地产市场相对平稳。仲量联行的报告指出，尽管几大零售商指出销售额增长有所放缓，目前投资者对零售物业投资的关注度并没有发生明显变化。
“中国的消费增长仍是全球最高的国家之一。从全国来看，实际销售额在2012年的前8个月增长11.4%，相比之下去年同期增幅为11.3%。其中，名义增长数字有所下降的原因主要是通胀放缓。在上海，管理良好且在所处商圈影响面广的项目能为投资者带来很高的回报。此外，随着政府逐步致力于长期的经济结构调整，其未来政策也将很明显侧重于消费而非投资。消费仍有很大的增长潜力。”报告认为。
“尽管上半年零售市场增长放缓，零售商的扩张计划并未受到影响，但是许多零售商在地点的选择上变得更加挑剔。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜指出。
不过购物中心的扣点租金已经出现下行趋势，只是到目前为止销售额的放缓仍未对首层租金产生明显影响。三季度上海核心商圈首层平均租金环比增长1%至每平方米每天47.9元，而非核心商圈的租金为每平方米每天19.1元，增幅为1.1%。
【作者： 王肖邦】 （责任编辑：张浩）
