上海房产托管-上海房屋托管
上海房产托管/上海房屋租赁托管：
房屋租赁托管，是受业主委托，签订相关协议，全权为其打理房屋，提供租赁、维修、收费等服务。该项目衍生于有些业主由于平时工作繁忙或者身处外地，无法料理租房事宜，所以我们将这项措施进行应用，减轻业主的出租负担。房屋租赁托管本质上是一种房地产物业的托管，主要针对房屋租赁进行，在不改变房屋产权的情况下，房屋的产权方将房屋的经营权委托给专业的托管服务机构代为维护、管理和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。
委托我们进行出租的业主，我们便会替业主从承租方手中收取房租，按照合同约定定期往业主银行卡里存钱，免除房主为收房租奔波的劳苦。免除了业主出租及维护的麻烦，只需要和我们签订一次合同，就可无事一身轻，等着收钱。寻找房客、代收租金、维护和修理出租房屋的设施等一切琐事，统统交给我们打理。
目前租赁托管主要分两种：
一种是全托（包租托管），由我们公司租下房屋后再转租，业主不需要支付佣金，适于商业地产租赁托管，如商铺、写字楼、老洋房等；
另一种是半托（出租托管），由我们负责找到租房者以及后续的打理，业主按规定支付佣金和管理费，适于住宅公寓租赁托管。
租赁托管的优势：
提升房产价值：通过专业咨询顾问的实地评估，给出完整的改善建议报告，帮助业主提升物业租赁价值。
最短时间出租：我们拥有长期建立的中介网络，与各大知名中介商合作，伙伴遍布各大高级社区，同时享受优先推荐的特殊待遇；通过与落户上海的全球各大知名企业合作，既提升租客入住效率又保证租客素质，让您省事省心。
坐享收益：由专业管理顾问随时跟踪物业情况，24小时响应，代业主进行房屋维护保养工作，妥善处理突发状况，协调各方面关系。
租金透明，支付安全：提供租赁合同与租客信息备案，杜绝租赁差价，费用通过公司指定帐户出入，每月提供管理财务报表。
房屋托管流程：
租赁建议：根据地段,房屋的优缺点，根据我们多年从事租赁的经验，分析可能目标租客的喜好，对房屋的家具，设施做适当的调整。
信息发布：发布房源信息到全市各大外资公司及房产公司，让更多潜在租客了解到业主有房屋出租。
接待租客：负责承接中介，需求单位及个人看房电话，安排专人接待及定期清洁房屋工作。
协助签约：与意向客户保持联系，追踪进展，由专业人员谈判租赁细节，审核租赁合同并安排签约，完成租赁流程。
租后管理：安排租客顺利入住，每月定期收取房租，为房屋提供维护管理。
房屋出租托管费用：
A 纯出租服务：利用我们的租赁渠道以快的速度，高于市场的价格出租成功，一次性收取0.35-1个月作为我们的租赁服务费。
B 出租兼托管：每月收取月租金的5%－8%作为托管费。
联系我们：13916666573 田先生
