上周楼市成交跌破20万方 供应迅速回升
（新浪乐居讯）继首周成交下跌后，上周上海成交也迅速下滑，跌至20万方下。根据中原地产数据显示，上周(11.07-11.13)上海一手房商品住宅供应约18.9万平米，环比上涨440%，成交面积约19.8万平米，环比下跌10.4%。虽然成交持续下滑，但业内人士表示，随着公积金政策和普通房标准的调整，未来楼市有望回暖。
上周成交跌破20万方 供应迅速回升
数据显示，上周上海一手商品住宅成交面积19.8万方，环比下跌10.4%，这是“930新政”发布以来，除去节假日外一周成交最低值。而供应方面则迅速回升，数据显示，上周一手商品住宅供应18.9万方，较首周的3.5万方回升幅度很大。
有分析师认为，成交的下跌是正常现象，在意料之中。随着金九银十传统销售旺季的过去，市场热情正逐步降低，加之信贷新政利好效应的减弱，购房者害怕涨价的压力也有所消退，成交下跌是可预见的。
上海中原地产研究咨询部卢文曦表示，上周成交环比减少一方面开盘数量比前期有明显减少，另一方面，信贷细则不落地，购买节奏有所减缓。不过截至到本月10号，上海新房库存超过1340万方，去化压力非大，因此经过短暂喘息后需要加快出货节奏，供应迅速回升。
同时他表示，11月七日调整公积政策，11月13日又调整了普通住宅标准，从新房来看，从调整前的5%上升到21%。政策叠加效应会逐步显现出来，预计未来几周成交或重回升势。
成交前十面积榜均为4万/平米以下中低端产品
TOP10楼盘(11.07-11.13)：
分析上周top10楼盘可以看出，在面积榜单中，均是4万/平米以下的中低端产品，且均价2万/平米左右的刚需盘占据一半位置。其中位于浦东的高桥新城，同时占据上周成交面积榜和金额榜的首位，成交面积5992平方米，成交金额近1.6亿元。
从金额榜中可以看出，仍以改善型住宅为主，首周位于末位的黄浦湾公寓此次位居第二，项目上周成交总额约1.2亿元，成交面积1274平方米。据悉该项目位于黄浦区，主推235-268平米精装大平层，均价10万元/平米起。
有观点指出，进入十一月以来，连续两周的成交下滑，上周更是跌破20万方的较低水准，楼市亟待政府发文稳住这种失落情绪，公积金政策和普通房标准的调整正是在这种背景下推出的。普通房标准调整后，上海新房中普通住宅比例由4.6%提高至21.3%，二手房普通住宅比例从75%提高到89%，都有一定程度增加，这有利于购房需求的进一步释放，进而刺激市场，配合信贷新政和公积金政策，未来楼市成交有望增加。
