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上周楼市成交跌破20万方 供应迅速回升

(新浪乐居讯)继首周成交下跌后,上周上海成交也迅速下滑,跌至20万方下。根据中原地产数据显示,上周(11.07-11.13)上海一手房商品住宅供应约18.9万平米,环比上涨440%,成交面积约19.8万平米,环比下跌10.4%。虽然成交持续下滑,但业内人士表示,随着公积金政策和普通房标准的调整,未来楼市有望回暖。SfZ91找房网

  上周成交跌破20万方 供应迅速回升SfZ91找房网

  数据显示,上周上海一手商品住宅成交面积19.8万方,环比下跌10.4%,这是“930新政”发布以来,除去节假日外一周成交最低值。而供应方面则迅速回升,数据显示,上周一手商品住宅供应18.9万方,较首周的3.5万方回升幅度很大。SfZ91找房网

  有分析师认为,成交的下跌是正常现象,在意料之中。随着金九银十传统销售旺季的过去,市场热情正逐步降低,加之信贷新政利好效应的减弱,购房者害怕涨价的压力也有所消退,成交下跌是可预见的。SfZ91找房网

  上海中原地产研究咨询部卢文曦表示,上周成交环比减少一方面开盘数量比前期有明显减少,另一方面,信贷细则不落地,购买节奏有所减缓。不过截至到本月10号,上海新房库存超过1340万方,去化压力非大,因此经过短暂喘息后需要加快出货节奏,供应迅速回升。SfZ91找房网

  同时他表示,11月七日调整公积政策,11月13日又调整了普通住宅标准,从新房来看,从调整前的5%上升到21%。政策叠加效应会逐步显现出来,预计未来几周成交或重回升势。SfZ91找房网

  成交前十面积榜均为4万/平米以下中低端产品SfZ91找房网

  TOP10楼盘(11.07-11.13):SfZ91找房网

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  分析上周top10楼盘可以看出,在面积榜单中,均是4万/平米以下的中低端产品,且均价2万/平米左右的刚需盘占据一半位置。其中位于浦东的高桥新城,同时占据上周成交面积榜和金额榜的首位,成交面积5992平方米,成交金额近1.6亿元。SfZ91找房网

  从金额榜中可以看出,仍以改善型住宅为主,首周位于末位的黄浦湾公寓此次位居第二,项目上周成交总额约1.2亿元,成交面积1274平方米。据悉该项目位于黄浦区,主推235-268平米精装大平层,均价10万元/平米起。SfZ91找房网

  有观点指出,进入十一月以来,连续两周的成交下滑,上周更是跌破20万方的较低水准,楼市亟待政府发文稳住这种失落情绪,公积金政策和普通房标准的调整正是在这种背景下推出的。普通房标准调整后,上海新房中普通住宅比例由4.6%提高至21.3%,二手房普通住宅比例从75%提高到89%,都有一定程度增加,这有利于购房需求的进一步释放,进而刺激市场,配合信贷新政和公积金政策,未来楼市成交有望增加。SfZ91找房网

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